๋ถ๋์ฐ ํฌ์ ์ ํ(๋ฆฌ์ธ )๊ณผ ์ง์ ๋ถ๋์ฐ ์์ ์ ์ฅ๋จ์ ์ ๋น๊ต ๋ถ์ํฉ๋๋ค. ์ ์ธ๊ณ ํฌ์์๋ฅผ ์ํ ์ข ํฉ ๊ฐ์ด๋์ ๋๋ค.
๋ฆฌ์ธ (REITs)์ ์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์ ๋น๊ต: ๊ธ๋ก๋ฒ ๊ด์
๋ถ๋์ฐ์ ์ค๋ซ๋์ ์์ ์ ์ด๊ณ ์ ์ฌ์ ์ผ๋ก ์์ต์ฑ ๋์ ํฌ์์ฒ๋ก ์ฌ๊ฒจ์ ธ ์์ต๋๋ค. ํ์ง๋ง ์ด ์์ฐ๊ตฐ์ ๋ํ ํฌ์๋ ๋ค์ํ ํํ๋ก ์ด๋ฃจ์ด์ง ์ ์์ผ๋ฉฐ, ๊ฐ๊ธฐ ๋ค๋ฅธ ์ฅ๋จ์ ์ ๊ฐ์ง๊ณ ์์ต๋๋ค. ๊ฐ์ฅ ๋์ค์ ์ธ ๋ ๊ฐ์ง ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์ ์ ํ(๋ฆฌ์ธ )์ ํฌ์ํ๋ ๊ฒ๊ณผ ๋ถ๋์ฐ์ ์ง์ ๊ตฌ๋งคํ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ์ด ๊ฐ์ด๋๋ ๊ธ๋ก๋ฒ ๊ด์ ์์ ๋ ๊ฐ์ง ์ ๊ทผ๋ฒ์ ๋ํ ํฌ๊ด์ ์ธ ๊ฐ์๋ฅผ ์ ๊ณตํ์ฌ ์ ๋ณด์ ์ ๊ฐํ ํฌ์ ๊ฒฐ์ ์ ๋ด๋ฆฌ๋ ๋ฐ ๋์์ ๋๋ฆฝ๋๋ค.
๋ฆฌ์ธ (REITs)๋ ๋ฌด์์ธ๊ฐ?
๋ถ๋์ฐ ํฌ์ ์ ํ(๋ฆฌ์ธ , REIT)์ ์๋ ์ฐฝ์ถํ ๋ถ๋์ฐ์ ์์ , ์ด์ ๋๋ ์๊ธ ์กฐ๋ฌํ๋ ํ์ฌ์ ๋๋ค. ๋ถ๋์ฐ์ ์ํ ๋ฎค์ถ์ผ ํ๋๋ผ๊ณ ์๊ฐํ๋ฉด ์ฝ์ต๋๋ค. ๋ฆฌ์ธ ๋ ๊ฐ์ธ ํฌ์์๋ค์ด ์ผํ๋ชฐ, ์คํผ์ค ๋น๋ฉ, ์ํํธ, ํธํ , ์ฐฝ๊ณ , ์ธํ๋ผ ๋ฑ ๋๊ท๋ชจ ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ์ ์ง์ ์์ ํ์ง ์๊ณ ๋ ํฌ์ํ ์ ์๊ฒ ํด์ค๋๋ค.
๋ฆฌ์ธ ์ ์ฃผ์ ํน์ง:
- ๋ฐฐ๋น๊ธ ์ง๊ธ: ๋ฆฌ์ธ ๋ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๊ณผ์ธ ์๋์ ์๋น ๋ถ๋ถ์ ์ฃผ์ฃผ์๊ฒ ๋ฐฐ๋น๊ธ์ผ๋ก ๋ถ๋ฐฐํด์ผ ํฉ๋๋ค. ์ด๋ ์๋์ ์ถ๊ตฌํ๋ ํฌ์์๋ค์๊ฒ ๋งค๋ ฅ์ ์ธ ์์์ ๋๋ค. ๋๋ถ๋ถ์ ๋ฆฌ์ธ ๋ ๊ณผ์ธ ์๋์ 90%๋ฅผ ๋ฐฐ๋น๊ธ์ผ๋ก ๋ถ๋ฐฐํฉ๋๋ค.
- ๋ค๊ฐํ: ๋ฆฌ์ธ ์ ํฌ์ํจ์ผ๋ก์จ ๋ค๊ฐํ๋ ๋ถ๋์ฐ ํฌํธํด๋ฆฌ์ค์ ๋ ธ์ถ๋์ด ๋จ์ผ ๋ถ๋์ฐ์ ์์ ํ๋ ๊ฒ๋ณด๋ค ๋ฆฌ์คํฌ๋ฅผ ์ค์ผ ์ ์์ต๋๋ค.
- ์ ๋์ฑ: ์ฃผ์ ์ฆ๊ถ ๊ฑฐ๋์์์ ๊ฑฐ๋๋๋ ๋ฆฌ์ธ ๋ ๋์ ์ ๋์ฑ์ ์ ๊ณตํ๋ฏ๋ก ์ฃผ์์ ์ฝ๊ฒ ์ฌ๊ณ ํ ์ ์์ต๋๋ค.
- ์ ๋ฌธ์ ์ธ ๊ด๋ฆฌ: ๋ฆฌ์ธ ๋ ์์ฐ ๊ด๋ฆฌ, ์์ฐจ์ธ ๊ด๊ณ, ์ฌ๋ฌด ํ์ ์ ์ฒ๋ฆฌํ๋ ์๋ จ๋ ์ ๋ฌธ๊ฐ์ ์ํด ๊ด๋ฆฌ๋ฉ๋๋ค.
- ํฌ๋ช ์ฑ: ์์ฅ ๋ฆฌ์ธ ๋ ์๊ฒฉํ ๊ท์ ๊ฐ๋ ์ ๋ฐ์ ํฌ์์์๊ฒ ๋ ๋์ ํฌ๋ช ์ฑ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
๋ฆฌ์ธ ์ ์ข ๋ฅ:
- ์ง๋ถํ ๋ฆฌ์ธ (Equity REITs): ์๋ ์ฐฝ์ถํ ๋ถ๋์ฐ์ ์์ ํ๊ณ ์ด์ํฉ๋๋ค. ๊ฐ์ฅ ์ผ๋ฐ์ ์ธ ์ ํ์ ๋ฆฌ์ธ ์ ๋๋ค.
- ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ฆฌ์ธ (mREITs): ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ฐ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ด๋ณด ์ฆ๊ถ์ ํฌ์ํฉ๋๋ค. ์ด ๋์ถ์ ์ด์์์ ์์ ์ ์ฐฝ์ถํฉ๋๋ค.
- ํ์ด๋ธ๋ฆฌ๋ ๋ฆฌ์ธ (Hybrid REITs): ์ง๋ถํ๊ณผ ๋ชจ๊ธฐ์ง ํฌ์๋ฅผ ๊ฒฐํฉํ ํํ์ ๋๋ค.
- ์์ฅ ๋ฆฌ์ธ (Publicly Traded REITs): ์ฃผ์ ์ฆ๊ถ ๊ฑฐ๋์์ ์์ฅ๋์ด ๋๊ตฌ๋ ๊ตฌ๋งคํ ์ ์์ต๋๋ค.
- ์ฌ๋ชจ ๋ฆฌ์ธ (Private REITs): ๊ณต๊ฐ ๊ฑฐ๋์์์ ๊ฑฐ๋๋์ง ์์ผ๋ฉฐ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ ๊ฒฉ ํฌ์์์๊ฒ๋ง ์ ๊ณต๋ฉ๋๋ค. ์ ๋์ฑ์ด ๋ฎ์ต๋๋ค.
- ๊ณต๋ชจ ๋น์์ฅ ๋ฆฌ์ธ (PNLRs): SEC์ ๋ฑ๋ก๋์ด ์์ง๋ง ์ ๊ตญ ๊ฑฐ๋์์์ ๊ฑฐ๋๋์ง๋ ์์ต๋๋ค. ์ ํ๋ ์ ๋์ฑ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์
์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์๋ ๊ฐ๋ณ์ ์ผ๋ก ๋๋ ํํธ๋์ญ์ ํตํด ๋ถ๋์ฐ์ ์ง์ ๊ตฌ๋งคํ๋ ๊ฒ์ ์๋ฏธํฉ๋๋ค. ์ด๋ ๋จ๋ ์ฃผํ๋ถํฐ ๋ค๊ฐ๊ตฌ ์ํํธ ๊ฑด๋ฌผ์ด๋ ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ์ ์ด๋ฅด๊ธฐ๊น์ง ๋ฌด์์ด๋ ๋ ์ ์์ต๋๋ค.
์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์์ ์ฃผ์ ํน์ง:
- ์ง์ ์ ์ธ ํต์ : ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋ง, ์์ฐจ์ธ ์ ์ , ๊ด๋ฆฌ ๊ฒฐ์ ๋ฑ ๋ถ๋์ฐ์ ๋ํ ์์ ํ ํต์ ๊ถ์ ๊ฐ์ต๋๋ค.
- ๊ฐ์น ์์น ์ ์ฌ๋ ฅ: ์๊ฐ์ด ์ง๋จ์ ๋ฐ๋ผ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ์น ์์น์ ํํ์ ๋๋ฆด ์ ์์ต๋๋ค.
- ์๋ ์๋: ๋ถ๋์ฐ์ ์๋ํ์ฌ ์๋์ ์ฐฝ์ถํ ์ ์์ต๋๋ค.
- ์ธ๊ธ ํํ: ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ด์, ์ฌ์ฐ์ธ, ๊ฐ๊ฐ์๊ฐ๋น๋ฅผ ๊ณผ์ธ ์๋์์ ๊ณต์ ๋ฐ์ ์ ์์ต๋๋ค.
- ์ ํ ์์ฐ: ์์ ๊ฐ์ ์ค ์ ์๋ ๋ฌผ๋ฆฌ์ ์์ฐ์ ์์ ํ๊ฒ ๋ฉ๋๋ค.
์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์์ ์ด๋ ค์:
- ๋์ ์๋ณธ ํฌ์: ๊ตฌ๋งค, ๊ฑฐ๋ ์ข ๊ฒฐ ๋น์ฉ, ์ ์ฌ์ ์ธ ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋ง์ ์ํด ์๋นํ ์ด๊ธฐ ํฌ์๊ฐ ํ์ํฉ๋๋ค.
- ๋ฎ์ ์ ๋์ฑ: ๋ถ๋์ฐ ๋งค๊ฐ์๋ ์๊ฐ์ด ๊ฑธ๋ฆด ์ ์์ด ๋ฆฌ์ธ ๋ณด๋ค ์ ๋์ฑ์ด ๋จ์ด์ง๋๋ค.
- ๊ด๋ฆฌ ์ฑ ์: ์์ฐจ์ธ ์ฐพ๊ธฐ, ์๋ฆฌ ์ฒ๋ฆฌ, ์๋๋ฃ ์ง์ ๋ฑ ๋ถ๋์ฐ ๊ด๋ฆฌ์ ์๊ฐ๊ณผ ๋ ธ๋ ฅ์ด ํ์ํฉ๋๋ค. ์์๋ฃ๋ฅผ ์ง๋ถํ๊ณ ์์ฐ ๊ด๋ฆฌ์๋ฅผ ๊ณ ์ฉํ ์๋ ์์ต๋๋ค.
- ์ง์ค๋ ๋ฆฌ์คํฌ: ํฌ์๊ฐ ๋จ์ผ ๋๋ ์์์ ๋ถ๋์ฐ์ ์ง์ค๋์ด ๋ฆฌ์คํฌ๊ฐ ์ฆ๊ฐํฉ๋๋ค.
- ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด: ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ์น์ ์๋ ์๋์ ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด์ ์ํฅ์ ๋ฐ์ ์ ์์ต๋๋ค.
๋ฆฌ์ธ ๋ ์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์: ๋น๊ต ๋ถ์
๋ค์์ ๋ค์ํ ์์ธ์ ๊ฑธ์ณ ๋ฆฌ์ธ ์ ์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์๋ฅผ ์์ธํ๊ฒ ๋น๊ตํ ๋ด์ฉ์ ๋๋ค:
์๋ณธ ์๊ฑด:
- ๋ฆฌ์ธ : ํจ์ฌ ์ ์ ์๋ณธ์ด ํ์ํฉ๋๋ค. ์์ก ํฌ์๋ก ์์ํ์ฌ ์ ์ง์ ์ผ๋ก ๋ณด์ ๋์ ๋๋ฆด ์ ์์ต๋๋ค.
- ์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์: ๊ณ์ฝ๊ธ, ๊ฑฐ๋ ์ข ๊ฒฐ ๋น์ฉ, ์ ์ฌ์ ์ธ ๋ฆฌ๋ชจ๋ธ๋ง ๋น์ฉ์ ํฌํจํ์ฌ ์๋นํ ์ด๊ธฐ ํฌ์๊ฐ ํ์ํฉ๋๋ค.
์ ๋์ฑ:
- ๋ฆฌ์ธ : ํนํ ์์ฅ ๋ฆฌ์ธ ๋ ์ ๋์ฑ์ด ๋งค์ฐ ๋์ต๋๋ค. ์ฆ๊ถ ๊ฑฐ๋์์์ ์ฃผ์์ ์ฝ๊ฒ ์ฌ๊ณ ํ ์ ์์ต๋๋ค.
- ์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์: ๋น์ ๋์ ์ ๋๋ค. ๋ถ๋์ฐ์ ๋งค๊ฐํ๋ ๋ฐ๋ ๋ช ์ฃผ ๋๋ ๋ช ๋ฌ์ด ๊ฑธ๋ฆด ์ ์์ผ๋ฉฐ ๊ฑฐ๋ ๋น์ฉ์ด ๋ฐ์ํฉ๋๋ค.
๊ด๋ฆฌ:
- ๋ฆฌ์ธ : ์ ๋ฌธ์ ์ผ๋ก ๊ด๋ฆฌ๋๋ฏ๋ก ์ผ์์ ์ธ ๋ถ๋์ฐ ๊ด๋ฆฌ ์ฑ ์์์ ๋ฒ์ด๋ ์ ์์ต๋๋ค.
- ์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์: ์์ฐจ์ธ ์ฐพ๊ธฐ, ์๋ฆฌ ์ฒ๋ฆฌ, ์๋๋ฃ ์ง์ ๋ฑ ์ ๊ทน์ ์ธ ๊ด๋ฆฌ๊ฐ ํ์ํฉ๋๋ค. ์ด๋ฅผ ์์ฐ ๊ด๋ฆฌ์์๊ฒ ์ํํ ์ ์์ง๋ง ๋น์ฉ์ด ๋ฐ์ํฉ๋๋ค.
๋ค๊ฐํ:
- ๋ฆฌ์ธ : ๋ค์ํ ๋ถ๋์ฐ ํฌํธํด๋ฆฌ์ค์ ํฌ์ํ์ฌ ๋ด์ฌ๋ ๋ค๊ฐํ ํจ๊ณผ๋ฅผ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
- ์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์: ๋จ์ผ ๋๋ ์์์ ๋ถ๋์ฐ์ ๋ฆฌ์คํฌ๊ฐ ์ง์ค๋ฉ๋๋ค. ๋ค๊ฐํ๋ฅผ ์ํด์๋ ์๋นํ ์๋ณธ์ด ํ์ํฉ๋๋ค.
์๋ ์ ์ฌ๋ ฅ:
- ๋ฆฌ์ธ : ๊พธ์คํ ๋ฐฐ๋น ์๋ ํ๋ฆ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
- ์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์: ์๋ ์๋๊ณผ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ์น ์์น์ ์ ์ฌ๋ ฅ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
๋ฆฌ์คํฌ:
- ๋ฆฌ์ธ : ์์ฅ ๋ณ๋์ฑ๊ณผ ๊ธ๋ฆฌ ๋ฆฌ์คํฌ์ ๋ ธ์ถ๋ฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ๋ค๊ฐํ๊ฐ ์ผ๋ถ ๋ฆฌ์คํฌ๋ฅผ ์ํํฉ๋๋ค.
- ์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์: ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด, ๊ณต์ค๋ฅ , ๋ถ๋์ฐ ์์์ ๋ ธ์ถ๋ฉ๋๋ค. ์ง์ค๋ ๋ฆฌ์คํฌ๋ ๋ถ์ ์ ์ธ ์ฌ๊ฑด์ ์ํฅ์ ์ฆํญ์ํฌ ์ ์์ต๋๋ค.
์ธ๊ธ ๊ด๋ จ ์ฌํญ:
- ๋ฆฌ์ธ : ๋ฐฐ๋น๊ธ์ ์ข ์ข ์ผ๋ฐ ์๋์ธ์จ๋ก ๊ณผ์ธ๋๋ฉฐ, ์ด๋ ์๋ณธ ์ด๋์ธ์จ๋ณด๋ค ๋์ ์ ์์ต๋๋ค.
- ์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์: ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ด์, ์ฌ์ฐ์ธ, ๊ฐ๊ฐ์๊ฐ๋น ๊ณต์ ์ ๊ฐ์ ์ ์ฌ์ ์ธ ์ธ๊ธ ํํ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
ํต์ ๊ถ:
- ๋ฆฌ์ธ : ํน์ ๋ถ๋์ฐ์ด๋ ๊ด๋ฆฌ ๊ฒฐ์ ์ ๋ํ ํต์ ๊ถ์ด ์ ํ์ ์ ๋๋ค.
- ์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์: ๋ถ๋์ฐ ๋ฐ ๊ด๋ฆฌ ๊ฒฐ์ ์ ๋ํ ์์ ํ ํต์ ๊ถ์ ๊ฐ์ง๋๋ค.
๊ธ๋ก๋ฒ ๋ฆฌ์ธ ์์ฅ: ๊ฐ๋ตํ ๊ฐ์
๋ฆฌ์ธ ์์ฅ์ ๊ตญ๊ฐ๋ณ๋ก ํฌ๊ฒ ๋ค๋ฆ ๋๋ค. ์ฃผ์ ์์ฅ์ ๋ํ ๊ฐ๋ตํ ๊ฐ์๋ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ต๋๋ค:
- ๋ฏธ๊ตญ: ๋ค์ํ ๋ถ๋์ฐ ์ ํ์ ์์ฐ๋ฅด๋ ๊ด๋ฒ์ํ ๋ฆฌ์ธ ๋ฅผ ๋ณด์ ํ ์ธ๊ณ์์ ๊ฐ์ฅ ํฌ๊ณ ์ฑ์ํ ๋ฆฌ์ธ ์์ฅ์ ๋๋ค.
- ํธ์ฃผ: ๋ฆฌํ ์ผ ๋ฐ ์คํผ์ค ๋ถ๋์ฐ์ ์ค์ ์ ๋ ์ ํ๋ฆฝ๋ ๋ฆฌ์ธ ์์ฅ์ ๋๋ค.
- ์ผ๋ณธ: ์คํผ์ค ๋ฐ ์ฃผ๊ฑฐ์ฉ ๋ถ๋์ฐ์ ์ค์ ์ ๋ ์ค์ํ ๋ฆฌ์ธ ์์ฅ์ ๋๋ค. J-REITs๋ก ์๋ ค์ ธ ์์ต๋๋ค.
- ์ฑ๊ฐํฌ๋ฅด: ๋ค์ํ ๋ถ๋์ฐ ํฌํธํด๋ฆฌ์ค์ ๊ฐ๋ ฅํ ๊ท์ ์ฒด๊ณ๋ก ์ ๋ช ํ ์์์์ ์ ๋ช ํ ๋ฆฌ์ธ ์์ฅ์ ๋๋ค.
- ์๊ตญ: ์์ ์ฉ ๋ฐ ์ฃผ๊ฑฐ์ฉ ๋ถ๋์ฐ์ ์ค์ ์ ๋ ์ ์ง ๋ฆฌ์ธ ์์ฅ์ ๋๋ค.
- ์บ๋๋ค: ๋ฆฌํ ์ผ ๋ฐ ์ฃผ๊ฑฐ์ฉ ๋ถ๋์ฐ์ ์ค์ ์ ๋ ์ฑ์ฅํ๋ ๋ฆฌ์ธ ์์ฅ์ ๋๋ค.
- ํ์ฝฉ: ์ฃผ๋ก ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ์ ์ด์ ์ ๋ง์ถ ํ๋ฐํ ๋ฆฌ์ธ ์์ฅ์ ๋๋ค.
์์: ๋ฏธ๊ตญ์์๋ ๋ฐ์ดํฐ ์ผํฐ ์ ๋ฌธ ๋ฆฌ์ธ ์ ํฌ์ํ์ฌ ํด๋ผ์ฐ๋ ์ปดํจํ ์ ์ฑ์ฅ์์ ์ด์ต์ ์ป์ ์ ์์ต๋๋ค. ์ฑ๊ฐํฌ๋ฅด์์๋ ๋ฌผ๋ฅ ๋ฐ ์ฐ์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ์ ์์ ํ ๋ฆฌ์ธ ์ ํฌ์ํ์ฌ ์ด ์ง์ญ์ ๊ฒฌ๊ณ ํ ๊ณต๊ธ๋ง ์ธํ๋ผ๋ฅผ ํ์ฉํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ผ๋ณธ์์๋ ์ฃผ๊ฑฐ์ฉ ๋ถ๋์ฐ์ ์ค์ ์ ๋ J-REIT์ ํฌ์ํ์ฌ ์์ ์ ์ธ ์๋ ์์ฅ์ ๋ ธ์ถ๋ ์ ์์ต๋๋ค.
์ฌ๋ฐ๋ฅธ ํฌ์ ์ ๋ต ์ ํํ๊ธฐ
๋ฆฌ์ธ ์ ์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์ ์ฌ์ด์ ์ ํ์ ๊ฐ์ธ์ ์ํฉ, ํฌ์ ๋ชฉํ, ๋ฆฌ์คํฌ ํ์ฉ ๋ฒ์ ๋ฐ ํฌ์ ๊ธฐ๊ฐ์ ๋ฐ๋ผ ๋ฌ๋ผ์ง๋๋ค. ๋ค์ ์์๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ์ญ์์ค:
- ํฌ์ ๋ชฉํ: ์๋, ์๋ณธ ์ด๋, ๋๋ ๋ ๋ค๋ฅผ ์ถ๊ตฌํ์ญ๋๊น? ๋ฆฌ์ธ ๋ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์๋์ ๋ ์ข๊ณ , ์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์๋ ์๋ณธ ์ด๋์ ๋ํ ๋ ๋ง์ ์ ์ฌ๋ ฅ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
- ๋ฆฌ์คํฌ ํ์ฉ ๋ฒ์: ์์ฅ ๋ณ๋์ฑ๊ณผ ์์ค ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ ๋ํด ํธ์ํ์ญ๋๊น? ๋ฆฌ์ธ ๋ ๋ค๊ฐํ ๋๋ถ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์๋ณด๋ค ๋ฆฌ์คํฌ๊ฐ ์ ์ต๋๋ค.
- ํฌ์ ๊ธฐ๊ฐ: ํฌ์๋ฅผ ์ผ๋ง๋ ์ค๋ ๋ณด์ ํ ๊ณํ์ด์ญ๋๊น? ์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์๋ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ฅ๊ธฐ ํฌ์์ด๋ฉฐ, ๋ฆฌ์ธ ๋ ๋ ์์ฃผ ๊ฑฐ๋๋ ์ ์์ต๋๋ค.
- ์๋ณธ ๊ฐ์ฉ์ฑ: ํฌ์ํ ์ ์๋ ์๋ณธ์ ์ผ๋ง์ ๋๊น? ๋ฆฌ์ธ ๋ ์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์๋ณด๋ค ์ ์ ์๋ณธ์ ํ์๋ก ํฉ๋๋ค.
- ๊ด๋ฆฌ ์ ๋ฌธ์ฑ: ๋ถ๋์ฐ์ ๊ด๋ฆฌํ ์๊ฐ๊ณผ ์ ๋ฌธ์ฑ์ด ์์ต๋๊น? ๋ฆฌ์ธ ๋ ์ ๋ฌธ์ ์ผ๋ก ๊ด๋ฆฌ๋๋ ๋ฐ๋ฉด, ์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์๋ ์ ๊ทน์ ์ธ ๊ด๋ฆฌ๊ฐ ํ์ํฉ๋๋ค.
- ์ธ๊ธ ์ํฉ: ํฌ์๋ ์ด๋ป๊ฒ ๊ณผ์ธ๋ฉ๋๊น? ๋ฆฌ์ธ ๋ฐฐ๋น๊ธ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ผ๋ฐ ์๋์ธ์จ๋ก ๊ณผ์ธ๋๋ ๋ฐ๋ฉด, ์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์๋ ๊ฐ๊ฐ์๊ฐ ๊ณต์ ์ ๊ฐ์ ์ ์ฌ์ ์ธ ์ธ๊ธ ํํ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
์๋๋ฆฌ์ค ์์:
- ์๋๋ฆฌ์ค 1: ์ ํ๋ ์๋ณธ์ ๊ฐ์ง ์ ์ ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ๋ ธ์ถ๋๊ธฐ๋ฅผ ์ํฉ๋๋ค. ๋ฆฌ์ธ ๋ ๋ฎ์ ์๋ณธ ์๊ฑด, ์ ๋์ฑ, ๋ค๊ฐํ ๋๋ฌธ์ ์ ํฉํ ์ต์ ์ด ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค.
- ์๋๋ฆฌ์ค 2: ์๋นํ ์๋ณธ์ ๊ฐ์ง ์๋ จ๋ ํฌ์์๋ ์๋ ์๋์ ์ฐฝ์ถํ๊ณ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ์น ์์น์ ํํ์ ๋๋ฆฌ๊ธฐ๋ฅผ ์ํฉ๋๋ค. ์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์๋ ์ข์ ์ ํ์ผ ์ ์์ง๋ง, ์ ์คํ ๋ถ๋์ฐ ์ ํ๊ณผ ๊ด๋ฆฌ๊ฐ ํ์ํฉ๋๋ค.
- ์๋๋ฆฌ์ค 3: ๋ฎ์ ๋ฆฌ์คํฌ๋ก ์์ ์ ์ธ ์๋ ํ๋ฆ์ ์ถ๊ตฌํ๋ ์ํด์. ์ฃผ๊ฑฐ์ฉ์ด๋ ํฌ์ค์ผ์ด์ ๊ฐ์ ์์ ์ ์ธ ๋ถ๋์ฐ ์ ํ์ ์ค์ ์ ๋ ๋ค๊ฐํ๋ ๋ฆฌ์ธ ํฌํธํด๋ฆฌ์ค๊ฐ ์ ํฉํ ์ต์ ์ด ๋ ์ ์์ต๋๋ค.
๋ค๊ฐํ๋ ๋ถ๋์ฐ ํฌํธํด๋ฆฌ์ค ๊ตฌ์ถํ๊ธฐ
๋ง์ ํฌ์์๋ค์ ๋ค๊ฐํ๋ฅผ ๋ฌ์ฑํ๊ณ ๋ฆฌ์คํฌ์ ๊ท ํ์ ๋ง์ถ๊ธฐ ์ํด ํฌํธํด๋ฆฌ์ค์ ๋ฆฌ์ธ ์ ์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์๋ฅผ ๋ชจ๋ ๊ฒฐํฉํ๋ ๊ฒ์ ์ ํํฉ๋๋ค. ์ด ์ ๊ทผ๋ฒ์ ํตํด ๋ ๊ฐ์ง ํฌ์ ์ ๋ต์ ์ฅ์ ์ ๋ชจ๋ ํ์ฉํ ์ ์์ต๋๋ค.
๋ค๊ฐํ๋ฅผ ์ํ ์ ๋ต:
- ํฌํธํด๋ฆฌ์ค์ ์ผ๋ถ๋ ๋ฆฌ์ธ ์, ์ผ๋ถ๋ ์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์์ ํ ๋นํ์ญ์์ค. ๊ตฌ์ฒด์ ์ธ ํ ๋น์ ๊ฐ์ธ์ ์ํฉ๊ณผ ๋ฆฌ์คํฌ ํ์ฉ ๋ฒ์์ ๋ฐ๋ผ ๋ฌ๋ผ์ง๋๋ค.
- ๋ฆฌ์ธ ๋ณด์ ์์ฐ์ ๋ค์ํ ๋ถ๋์ฐ ์ ํ๊ณผ ์ง๋ฆฌ์ ์ง์ญ์ ๊ฑธ์ณ ๋ค๊ฐํํ์ญ์์ค. ์ด๋ ํน์ ์์ฅ ๋ฆฌ์คํฌ์ ๋ํ ๋ ธ์ถ์ ์ค์ผ ์ ์์ต๋๋ค.
- ์ฃผ๊ฑฐ์ฉ, ์์ ์ฉ, ์ฐ์ ์ฉ ๋ฑ ๋ค์ํ ์ ํ์ ๋ถ๋์ฐ์ ์ง์ ํฌ์ํ์ญ์์ค. ์ด๋ ํฌํธํด๋ฆฌ์ค๋ฅผ ๋์ฑ ๋ค๊ฐํํ ์ ์์ต๋๋ค.
- ๋ค์ํ ๊ฒฝ์ ๋ฐ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ๋ ธ์ถ๋๊ธฐ ์ํด ํด์ธ ๋ฆฌ์ธ ๋ ๋ถ๋์ฐ์ ํฌ์ํ๋ ๊ฒ์ ๊ณ ๋ คํ์ญ์์ค. ์ด๋ ๋ค๊ฐํ๋ฅผ ๋์ฑ ๊ฐํํ๊ณ ์ ์ฌ์ ์ผ๋ก ์์ต์ ๋์ผ ์ ์์ต๋๋ค.
๋ถ๋์ฐ ํฌ์์ ๋ฏธ๋
๋ถ๋์ฐ ํฌ์ ํ๊ฒฝ์ ๊ธฐ์ ๋ฐ์ , ์ธ๊ตฌ ํต๊ณํ์ ๋ณํ, ๊ฒฝ์ ๋ํฅ์ ์ํด ๋์์์ด ์งํํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ฃผ๋ชฉํด์ผ ํ ๋ช ๊ฐ์ง ์ฃผ์ ๋ํฅ์ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ต๋๋ค:
- ํ๋กญํ ํฌ(proptech)์ ๋ถ์: ๊ธฐ์ ์ ์์ฐ ๊ด๋ฆฌ, ๊ธ์ต, ํฌ์ ํ๋ซํผ์ ํ์ ์ผ๋ก ๋ถ๋์ฐ ์ฐ์ ์ ๋ณํ์ํค๊ณ ์์ต๋๋ค.
- ์จ๋ผ์ธ ๋ถ๋์ฐ ํ๋ซํผ์ ์ฑ์ฅ: ์จ๋ผ์ธ ํ๋ซํผ์ ํฌ์์๋ค์ด ๋ฆฌ์ธ ์ ์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์๋ฅผ ํฌํจํ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์ ๊ธฐํ์ ๋ ์ฝ๊ฒ ์ ๊ทผํ ์ ์๋๋ก ๋ง๋ค๊ณ ์์ต๋๋ค.
- ์ง์ ๊ฐ๋ฅํ๊ณ ์๋์ง ํจ์จ์ ์ธ ๊ฑด๋ฌผ์ ๋ํ ์์ ์ฆ๊ฐ: ํฌ์์๋ค์ ํ๊ฒฝ, ์ฌํ, ๊ฑฐ๋ฒ๋์ค(ESG) ์์ธ์ ์ ์ ๋ ์ง์คํ๊ณ ์์ผ๋ฉฐ, ์ด๋ ์ง์ ๊ฐ๋ฅํ ๊ฑด๋ฌผ์ ๋ํ ์์๋ฅผ ๊ฒฌ์ธํ๊ณ ์์ต๋๋ค.
- ์ธ๊ตฌ ํต๊ณํ์ ๋ณํ๊ฐ ๋ถ๋์ฐ ์์์ ๋ฏธ์น๋ ์ํฅ: ๋์ํ ๋ฐ ๊ณ ๋ นํ์ ๊ฐ์ ์ธ๊ตฌ ํต๊ณํ์ ๋ํฅ์ ๋ค์ํ ์ ํ์ ๋ถ๋์ฐ์ ๋ํ ์์๋ฅผ ํ์ฑํ๊ณ ์์ต๋๋ค.
- ๋ถ๋์ฐ ํฌ์์์ ๋ฐ์ดํฐ ๋ถ์์ ์ค์์ฑ ์ฆ๋: ๋ฐ์ดํฐ ๋ถ์์ ๋ ์ ๋ณด์ ์ ๊ฐํ ํฌ์ ๊ฒฐ์ ์ ๋ด๋ฆฌ๊ณ , ๊ธฐํ๋ฅผ ์๋ณํ๋ฉฐ, ๋ฆฌ์คํฌ๋ฅผ ๊ด๋ฆฌํ๋ ๋ฐ ์ฌ์ฉ๋๊ณ ์์ต๋๋ค.
๊ฒฐ๋ก
๋ฆฌ์ธ ์ ์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์๋ ๋ชจ๋ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ๋ ธ์ถ๋ ์ ์๋ ์คํ ๊ฐ๋ฅํ ์ต์ ์ ๋๋ค. ๋ฆฌ์ธ ๋ ๋ค๊ฐํ, ์ ๋์ฑ, ์ ๋ฌธ์ ์ธ ๊ด๋ฆฌ๋ฅผ ์ ๊ณตํ๋ ๋ฐ๋ฉด, ์ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์๋ ํต์ ๊ถ, ๊ฐ์น ์์น ์ ์ฌ๋ ฅ, ์ธ๊ธ ํํ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค. ์ต์์ ์ ๊ทผ ๋ฐฉ์์ ๊ฐ์ธ์ ์ํฉ, ํฌ์ ๋ชฉํ, ๋ฆฌ์คํฌ ํ์ฉ ๋ฒ์ ๋ฐ ํฌ์ ๊ธฐ๊ฐ์ ๋ฐ๋ผ ๋ค๋ฆ ๋๋ค. ๊ฐ ์ ๋ต์ ์ฅ๋จ์ ์ ์ดํดํจ์ผ๋ก์จ ์ ๋ณด์ ์ ๊ฐํ ํฌ์ ๊ฒฐ์ ์ ๋ด๋ฆฌ๊ณ ํ์์ ๋ง๋ ๋ค๊ฐํ๋ ๋ถ๋์ฐ ํฌํธํด๋ฆฌ์ค๋ฅผ ๊ตฌ์ถํ ์ ์์ต๋๋ค.
ํฌ์๋ฅผ ๊ฒฐ์ ํ๊ธฐ ์ ์ ์ฒ ์ ํ ์กฐ์ฌ๋ฅผ ์ํํ๊ณ , ์ฌ๋ฌด ์๋ฌธ๊ฐ์ ์๋ดํ๋ฉฐ, ์์ ์ ์ฌ์ ์ํฉ์ ์ ์คํ๊ฒ ๊ณ ๋ คํ๋ ๊ฒ์ ์์ง ๋ง์ญ์์ค. ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ๋ณต์กํ๊ณ ๋ณ๋์ฑ์ด ํด ์ ์์ผ๋ฉฐ, ํฌ์ํ๊ธฐ ์ ์ ๊ด๋ จ๋ ๋ฆฌ์คํฌ๋ฅผ ์ดํดํ๋ ๊ฒ์ด ์ค์ํฉ๋๋ค.